Los alquileres bajaron en la mayoría de las principales áreas metropolitanas de EE. UU. en mayo, lo que marca la mayor caída interanual en dos años, ya que el aumento de la oferta superó la demanda, según nuevos datos de Redfin. De las 44 principales áreas estadísticas centrales analizadas, 28 registraron descensos anuales en los alquileres, la cifra más alta desde septiembre de 2023. El precio medio nacional de alquiler solicitado cayó un 1 % interanual, hasta los 1633 $ en mayo, aún por debajo del máximo de 1705 $ alcanzado en agosto de 2022.
Mensualmente, los alquileres aumentaron un 0,5 % en mayo, una tasa de crecimiento típica para la temporada de alquileres de primavera. «La construcción de apartamentos en Estados Unidos se ha mantenido cerca de su máximo en 50 años, y aunque la demanda de inquilinos es fuerte, no se mantiene al ritmo de la oferta», señaló el economista sénior de Redfin. «Muchas unidades permanecen vacías durante meses, lo que significa que los inquilinos tienen la capacidad de negociar concesiones y los propietarios tienen menos margen de maniobra para mantener los alquileres altos».
La tasa de desocupación de edificios multifamiliares con cinco o más unidades se situó en el 8,2 % en el primer trimestre de 2025, igualando al trimestre anterior, el nivel más alto desde principios de 2021. El informe de Redfin sugiere que, si bien las caídas de los alquileres son frecuentes en la actualidad, es posible una recuperación futura a medida que el auge de la construcción multifamiliar comienza a desacelerarse, aunque la actividad de construcción se mantiene históricamente elevada.
A pesar de la desaceleración del crecimiento de los alquileres, el aumento de la oferta de viviendas ha ofrecido cierto alivio a los inquilinos. Datos de Realtor mostraron que, en abril, los inquilinos con ingresos familiares promedio destinaron el 23,4 % de sus ingresos al alquiler, una reducción respecto al 24,7 % del año anterior y muy por debajo del umbral de asequibilidad habitual del 30 %.
“Incluso en mercados inasequibles, observamos una mejora en abril”, afirmó Danielle Hale, economista jefe de Realtor. “Las disminuciones, generalmente pequeñas pero constantes, de los alquileres han reducido los costos durante casi tres años, y el crecimiento de los ingresos ha impulsado el poder adquisitivo de los hogares”. Sin embargo, añadió que los alquileres siguen siendo aproximadamente un 20 % más altos que los niveles previos a la pandemia, y persisten las preocupaciones financieras entre muchos consumidores respecto a la seguridad laboral y la estabilidad económica en general.
A nivel regional, Austin, Texas , experimentó la mayor caída interanual en la mediana de los alquileres solicitados, con un 8,8 % en mayo. Otras ciudades con descensos notables fueron Minneapolis, Minnesota (-6,3 %), Columbus, Ohio (-3,5 %), Nashville, Tennessee (-3,4 %) y Portland, Oregón (-3,4 %). Por el contrario, algunos mercados aún reportaron aumentos de alquiler. Cincinnati, Ohio, lideró la lista con un aumento interanual del 7,4 % en mayo.
Le siguieron Tampa, Florida (+4,2%), San Luis, Misuri (+4%), Pittsburgh, Pensilvania (+3,5%) y Birmingham, Alabama (+2,4%). El panorama actual de alquileres sigue afectando a los fideicomisos de inversión inmobiliaria especializados en apartamentos, como Equity Residential, Independence Realty, AvalonBay Communities, Camden Property, Mid-America Apartment Communities, Veris Residential y UDR. – Por la redacción de MENA Newswire .